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商品房如何办理土地证 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、...
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(一)、须办理《国有土地使用证》的情形1、符合国家相关规定,依法取得《国有土地使用权出让合同》后须在60天内前往我局办理;2、符合国家相关规定,依法取得《国有土地划拨决定书》,须在工程竣工验收后30日内前往我局办理。(二)、办理《国有土地使用证》应具备的条件1、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》,以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续;2、已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金,并按国家规定缴清了契税。(三)、办理《国有土地使用证》应提交的材料1、立项批复(原件);2、定点通知书(原件);3、建设用地规划许可证(复印件);4、用地协议(原件);5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复(原件);6、经规划部门核定的红线图(原件);7、市勘测院拨地交接单及成果表(原件);8、经规划部门审核的总平面图(原件);9、申请办证单位营业执照(复印件);10、建设工程规划许可证(复印件);11、质检合格证(竣工验收报告)(复印件);12、规划管理竣工验收合格证(建设工程规划验收合格证)(复印件);13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书;14、法人和委托代理人身份证(复印件);15、土地款、出让金及土地契税的付款凭证(复印件);16、因特殊原因需要提供的其它材料。注:1、以上1~9项材料可以由我局用地处移交;2、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位在工程竣工前办理《国有土地使用证》时,可以不用提交第10~12项材料;3、土地登记申请书、法人身份证明书和法人委托书有标准格式,用地单位可以领取填写。
沈阳现在的房屋改成不动产权证了,不动产权证包括土地使用证和房产证。两者主要区别是房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。房产证,即《房屋所有权证》,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。产权证,一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。1、房产证,是当地房产管理局下发的,是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字,那么此房产就是谁的私有财产,产权证自己发证日期起五年后可上市交易。2、土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年,商业房为50年,房产所有人只具有使用权,不能交易买卖,土地乃属国家所有。3、有房产证,在拆迁中起着至关重要的作用,拆迁安置补偿以持有产权证人的名字为准。丢失的土地使用证若被不法分子利用,将会给用地户造成严重损失。如利用丢失的土地使用证、房产证骗取贷款或从事其它违法犯罪活动的现象就时有发生。土地使用证是政府核发的确认土地使用权的证件,是用地者依法管理、使用土地的法律依据,土地使用证为一种不动产的权属证件,有着其它证件无法替代的作用。为了您自身的权益,请妥善保管好土地使用证。现在的不动产权证已经包含了土地使用证和房产证两项了,很多的时候,土地使用证已经没有用了,但是如果援助的手中有土地使用证的话,还是最好吧土地使用证拿在手里,以防有的时候土地使用证会被一些人利用,用作其他用途。
土地证,是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。 根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种: 1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。 2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。 3、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。
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