辽宁房屋租赁纠纷如何维权

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• 问2023辽宁房屋定金纠纷维权手续是什么
  

  辽宁房屋定金纠纷维权手续是什么 发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去法院起诉维权。 打官司一般要走以下程序： （1）写好起诉书 （2）携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费 （3）法院开庭审理过程主要有：宣读法律纪律、开场白、询问是否回避、询问材料是否收到、法庭调查阶段（具体包括原告陈述、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话）、法庭辩论阶段、最后陈述阶段、退庭后核对笔录、宣判等几个阶段。 其中比较重要的是法庭调查、法庭辩论阶段。在法庭调查阶段时比较重要的是质证。当事人在辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自己的观点，充分行使辩护权。法庭辩论结束后，在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决。 （4）执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。

• 问房屋租赁合同产生纠纷时，如何维护房东的权益？
  

  在房产租赁方面发生纠纷时，解决途径如下： 首先，双方应友好协商，若达成一致意见，则遵循双方先前约定的条款处理； 若协商失败，你可以尝试寻求相关基层组织的协助与调解； 对于纠纷双方，他们各自具有向法院提起诉讼的权利； 如果在租赁合同中明确了仲裁条款，那么纠纷双方也可以据此向仲裁机构申请介入； 根据《民法典》第186条，当事人一方违约导致对方受到人身或财产损害时，受损害方有权选择要求其承担违约责任或侵权责任； 根据第233条，当物权受到侵害时，权利人可以通过和解、调解、仲裁或诉讼等途径解决； 根据第577条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任； 根据第578条，当事人一方明确表示不履行合同义务或以自己行为表明不履行义务时，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问租赁房屋如何维修
  

  租赁房屋维修怎么办?出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。双方可以约定维修义务的承担者是出租人还是承租人。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

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