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如果您打算通过贷款购买二套房，一定要主动关注它的贷款利率，这与您切身利益息息相关。目前，您除了可以通过公式计算，还可以通过二套房贷款利率计算...
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现在商业银行的基准利率是：五年期以上的基准利率是4.9%。假如商贷的话，您名下借款未结清，算二套，最高贷评价值5成，基准利率上浮10%，假如您将之前借款还清的话再次借款算首套，最高贷评价值7成，基准利率现在有扣头。首套商业借款的话，现在5年期以上基准利率是4.9%，有些银行会有利率扣头，比方农行最低利率83折，北京银行等有85折优惠。二套是要基准利率上浮10%的，年利率5.39%。公积金借款首套基准利率是3.25%，二套上浮10%，年利率3.575%。
2、对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍； 3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 首套用商贷的话，没问题，除非你首套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。如果你购买的首套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第2套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%. 如人均面积高于平均水平的，按第2套首付3成，五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为 3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为 3.87%。
2、对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍； 3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 首套用商贷的话，没问题，除非你首套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。如果你购买的首套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第2套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%. 如人均面积高于平均水平的，按第2套首付3成，五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为 3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为 3.87%。
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