房产继承如何分割?-法师兄

1、“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。” 2、对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

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房产继承该如何分割，问您介绍，希望能给您提供帮助。 1、直接分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可...

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1992年，你母亲去世后，你可以分得房产的四分之一。虽未析产，但你是房产的共有人。 2003年，你父与你继母在卖掉旧房买新房后，新房的产权性质发生变化，你父与你继母成为新房的产权所有人，跟你不再有关系。你继母说要分割百分之五十的房产也不是没有道理。 1、你的四分之一产权被处分掉了，你可以要求他俩偿还你的原房价的四分之一的房款，再加上这8年来的合理的利息收入。 2、你对现有房产目前没有直接的权益，只有在你父亲过世后，你才能以继承人的身份获得他那份房产。假如那个时候他没有离婚，房产没有被处分掉的话。至于增加和更改产权人名字，都得不到支持。 3、你父亲的离婚诉讼启动的太匆忙，以至于你的问题被缠绕在一起不得不跟着解决。事实上，当时有权利处分房产的是你的父亲，所以，你只能告你的父亲，不能告你的继母。 4、你似乎觉得你跟你父亲是一个战壕里的战友，其实就你所谓的继承权诉讼而言。显然，你们之间是原被告关系，只要你主张继承权诉讼，就无法做到既维护你的利益，也维护你父亲的利益。

婚后继承房产离婚的分割标准： 1、照顾子女的一方、无过错的一方、生活困难的一方取得财产，取得财产的一方给予另一方财产价值一半的补偿； 2、如果夫妻双方条件基本相同，都认可房地产的价值，够就分配方案达成一致，只需要互补差价； 3、夫妻双方不能就房地产分配方案达成协议，不愿放弃房地产所有权的，可以采取竞价取得的方式，即对房地产出价较高的一方取得房地产，竞价分配结束后，一方应根据竞价时的价格给予另一方补偿； 4、夫妻双方都不愿意取得个别财产的，可以拍卖分割这部分财产，拍卖所得价格由双方平分。

应均分第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入（二）公民的房屋、储蓄和生活用品（三）公民的林木、牲畜和家禽（四）公民的文物、图书资料（五）法律允许公民所有的生产资料（六）公民的著作权、专利权中的财产权利（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。