赠与物造成受赠人损失的，赠与人就必须承担责任吗？

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• 问赠与人对赠与物是否需承担瑕疵担保责任？
  

  赠与人对其赠与物一般不需承担瑕疵担保责任，但是附义务的赠与中，赠与人应当承担相应的瑕疵担保责任。根据《民法典》第六百六十一条规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第六百六十二条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

• 问赠与合同必须是受赠人签字吗
  

  需要，房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。合同的成立应具备要约和承诺阶段。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对方的承诺达成一致而成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

• 问赠与人对赠与财产瑕疵的，应当如何承担赠与物的瑕疵担保责任的责任
  

  赠与人对赠与财产瑕疵的担保责任分以下三种情况：1、赠与合同为无偿合同，故赠与人原则上不承担赠与物的瑕疵责任损失。2、附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的担保责任，这就是说，在赠与合同中，所附带的义务越多，赠与人的财产瑕疵担保责任就越大，反之，若所附义务越小，其瑕疵担保责任就越小，赠与人的瑕疵担保责任与所附义务相当。3、如果赠与人明知赠与财产有瑕疵，却故意不告诉受赠人；或者赠与人向受赠人明确保证赠与财产无瑕疵，但赠与财产却有瑕疵，由此给受赠人造成的损失，赠与人得承担损害赔偿责任，从各国立法看，也大都规定了赠与人故意不告知赠与财产瑕疵的，应负瑕疵担保责任。

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