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买房需要查看《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售...
买房应当查看的证件是：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《...
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二手房交易物业费通常按买卖双方交房的时间来划分，交房前的物业费由原户主支付，交房后的物业费用则由买家支付。过户手续办理完毕后，卖房应按合同约定的时间交房，交房时，卖房应结清房屋的物业费用，并协助买方到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或者重新签订合同事宜，各项费用都结清之后买卖双方再签字，卖方将钥匙交给买方。
虽然同样是房屋交易，但是新房和二手房之间购买流程和税费差异可不小。在流程上，购买新房有一个认购的过程，是在二手房交易中不存在的。认购是购房者在认可项目以后签订的，并需要缴纳一定的订金。新房缴纳的税种相对较少，不涉及营业税、个人所得税，但是多了一个特殊的费用——维修基金，其实这个在买卖二手房过程中也需要查询。购买新房一定要查看五证、两书。【五证】1.建设用地规划许可证2.建设工程规划许可证3.建设工程开工证4.国有土地使用证5.销售（预售）许可证【两书】1）住宅质量保证书2）住宅使用说明书
1、营业税及附加税：房屋成交金额的5%。购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。否则免收。 2、土地增值税：房屋成交金额的0.5%。卖房者入住满一年以上的免交。 3、合同印花税：房屋实际成交金额的0.05％。买卖双方均掏。 4、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。 另外，测绘费用则根据如下标准进行收费： 房屋面积测绘费 50平方米以内（含50） 80元 50至100平方米（含100） 120元 100至200平方米（含200） 160元 200至300平方米（含300） 200元 大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元。 6.契税：房屋成交总额的1%。买卖双方均掏。 中介参与的，买卖双方要掏中介费，一般各1%。
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