离婚协议有房贷的房产分割怎样分？-法师兄

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，离婚协议有房贷的房产分割，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

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婚后男方全资购买的房产，尽管房产证只有男方一人名字，根据法律规定应视为是夫妻共同财产;婚后女方全资购买的汽车，尽管登记在女方一人名下，根据法...

答

根据法律的相关规定，双方已发生法律效力和产生法律后果，当事人因离婚就达成的协议，只要意思表示真实，合法有效，任何一方均应予以遵守，全面履行。...

可以先通过协商方式分割，协商不成，可以起诉至法院要求分割。一般情况下按揭房屋的处理方式为：房产归产权证上登记的一方，同时由获得房产一方对另一方就婚姻关系存续期间偿还的贷款及增值部分进行补偿。剩余未偿还完贷款，由获得房产一方个人继续偿还。另外，如果牵扯到首付款也系婚姻存续期间的共同财产的话，则获得房产一方仍应向另一方折价或补偿首付款。

协议离婚中，夫妻可以根据自己的实际情况对房产作出分割，此时只要在法律规定的范围内对房产进行处理，那么法律都是保护的。这个时候，夫妻双方可以约定房产归一方所有或者双方对房产进行均等分割等等。但如果双方无法就房产分割协商一致的话，则就只能通过诉讼方式离婚，由法院进行判决。

男方：×××（简称ａ），男，族，年月日出生，住址，身份证号码：女方：×××（简称ｂ），女，族，年月日出生，住址，身份证号码：男方与女方于×年×月认识，于×年×月×日在×民政局登记结婚，婚后于×年×月×日生育一（女儿，儿子）名×××。现双方在感情上已经完全破裂，没有和好的可能。经双方自愿协商达成一致意见，就夫妻共有的房产分割情况约定如下：男女双方自愿离婚。位于×××的房地产所有权为双方婚后财产，作价×元，产权归（男、女）方，（男、女）方补偿对方差价×元，房产分割后剩余贷款由（男、女）方自行承担；离婚协议书生效后，双方应协助对方在×日之内办理产权变更等各种手续，（男、女）方应在ｘ日内向对方支付房款ｘ元。任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应按不支付部分10%支付违约金。本协议一式三份，男、女双方各执一份，公证机关存档一份。男方：（签名）女方：（签名）年月日年月日