他项权证概念及含义是什么

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• 问债权怎么转为股权，及含义和概念是怎样的
  

  债权转股权，让债权人成为债务企业的股东之一，在增加企业的注册资本的同时，这也是债务重组的一种方式。 操作债权转股权，在实践中有两种方法： 1.债务人增资扩股 债务公司(债务人)通过扩股的方式，让债权人将债务作价转为该公司的股份，债权人成为公司的股东之一。 2.股权转让 债务公司(债务人)转让在其它公司的股权给债权人，债权人全部豁免或者部分豁免的债务。 债权投资的账务处理方法： 1.债务人将债务转为资本时，债务人应当将债权人放弃的债权的面值总额确认为股本(或实收资本)，股份的公允价值总额与股本之间的差额确认为资本公积。重组的债务账面价值与股份公允价值的差额计入当期损益。 2.债权人将债务转为资本时，重组债务的账面价值与股份的公允价值之间的差额计入当期损益，若债权人已对债权计提减值准备金，应先将差额冲减减值准备金，减值准备金不足以冲减的计入当期损益。

• 问他项权证的具体含义是什么？
  

  他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。因此，他项权证期满法院查封房产是可以的，法院可以进行拍卖。

• 问土地他项权证的含义是什么？
  

  《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

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