房屋无偿赠与合同的效力是怎样的？

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• 问经过公证的房屋赠与合同效力怎么样
  

  经公证的房屋赠与合同诉讼的情形有： 1、经过公证的赠与合同，赠与人不能行使任意撤销权； 2、经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付； 3、赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

• 问赠与房屋的赠与合同是否有效
  

  赠与合同为诺成性合同，赠与双方当事人的意思表示一致即告成立，也就是说，一方当事人发出赠与或受赠与的要约，而另一方当事人作出同意接受赠与或者同意赠与的意思表示，则赠与合同即告成立。由于赠与合同的赠与人是对自己的财产进行处分，无偿给予他人财产，因此，赠与人必须为完全行为能力人，并且应当对赠与物享有处分权。受赠人可以为无完全民事行为能力人，赠与人不得以受赠人无相应的民事行为能力而主张赠与无效。公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋的，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应另行补办过户手续。赠与合同可以采用口头形式，也可以采用书面形式或其他形式。不同形式的赠与合同在效力上会有所不同。赠与合同成立生效后，赠与人即负有给付赠与标的物的义务，如果不履行给付标的物义务的，应当承担债务不履行的责任。如果赠与人故意不告知标的物有瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

• 问赠与合同的效力怎么样
  

  一、赠与合同成立，赠与人有交付受赠人财物的义务。商是指赠与人按照赠与合同约定的地点、期限、交付的方法等将财产交付给受赠人，并由此而发生物权的转移，但是，法律规定必须经过登记才发生转移的财物，如不动产，应在登记后才发生转移法。 二、赠与合同成立，赠与人已将赠与财物交付受赠人，物权发生转移，应视为受赠人合法享有受赠财物的占有、使用、处分权，赠与人不得撤销赠与。 三、赠与合同成立，但赠与人未将合同约定的财物交付受赠人，受赠人可以不履行赠与义务，可以撤销赠与合同，但赠与是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务的赠与合同或者是经过公证的赠与合同，赠与人不得撤销赠与合同，对不履行这类赠与合同的赠与人、受赠与人享有要求赠与人交付的权利，赠与人故意或重大过失造成赠与物毁损、灭失的，应承担民事赔偿责任法。 四、赠与合同是赠与人的无偿赠送，不承担赠与物的瑕疵责任，但是附义务的赠与，赠与人应在附义务的范围内承担赠与物的瑕疵责任；赠与人明知赠与物有瑕疵，故意隐瞒或者作赠与物无瑕疵的虚假保证，造成受赠人损失的。 《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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