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我国土地管理法律、法规的强制性规定，该合同应属无效合同。双方应按无效合同的“双倍返还”原则相互返还房屋和房款。同时，考虑到本案当事人对确认房屋买卖合同无效后各自返还所造成的损失存在争议，应该由主张合同无效的出卖人按过错比例给予买受人赔偿。
双方平等自愿依法签订的合同合约，自生效时具有法律效力，但有如下情形的无效， （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （3）以合法形式掩盖非法目的； （4）损害社会公共利益； （5）违反法律、行政法规的强制性规定； （6）造成对方人身伤害，或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款； （7）提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利。
违约责任的承担方式有哪些：1、继续履行指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况，比如委托加工特定的半成品、特种型号或规格的元器件2、采取补救措施指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的比如交付的产品质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任3、违约金指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务4、赔偿金指合同各方在合同中约定的，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式当事人在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失上述违约责任可以选择适用，也可以几种方式同时适用，但宗旨是以合同目的达到为准，而且需经合同各方一致同意，实际操作以便捷、有效为宜违约责任的承担方式，是合同各方在合同中约定或者补充约定的，当事人出现违约行为时应当采取的补救措施违约责任也不是一定不变的，合同各方在违约以后，可以再行约定采取合适的补救措施
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