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一方婚前买房离婚时不需要分，一方婚前财产属于个人财产，离婚的话另一方将无权请求分割。不过，婚后由一方的婚前财产买的房，在登记房屋产权证书时，...
林先生2002年购买了一套房屋，总房款为18万元，其中林先生支付首付款8万元，其余办理了按揭贷款。产权登记在林先生一人名下，每月用公积金偿还...
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对于婚前买房一方签合同这种情况，不能一概而论，要区分情况对待： 1、如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产； 2、婚前签订合同买房，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产； 3、婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。 4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。 5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。
婚后由一方的婚前财产买的房，该房属于一方的婚前财产。这种是从货币转化为另一种形态的财产，在本质上还是婚前财产。因为该房在认定上属于一方个人财产，离婚的时是不参与财产分割的。根据《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
一般来说，婚前个人财产属于个人，夫妻共同财产共同分割。分割夫妻共同财产时，男女双方协商解决，提出财产分割方案，由法院审查确认；若男女双方协商不能解决，法院将首先提出分割方案，尽量使男女双方在互谅互让的基础上，达成财产分割协议。如仍未达成调解协议，则依法作出判决。法院在分割财产时遵循以下原则：1、 尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方的真实合法意愿。2、 男女平等原则。3、 照顾无过错方的原则。对于一方重婚、通奸、虐待或暴力伤害另一方及其亲属造成的离婚案件，夫妻共同财产分割时，应适当照顾无过错方。4、 照顾妇女和子女利益的原则。5、 有利生产与方便生活原则。6、 不损害国家、集体和他人利益的原则。 具体如何分割，双方分多少取决于具体的财产情况。
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