第二套房商业贷款利率怎么算

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• 问贷款第二套房全款利率怎么算？
  

  2、对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍； 3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 首套用商贷的话，没问题，除非你首套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。如果你购买的首套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第2套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%. 如人均面积高于平均水平的，按第2套首付3成，五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为 3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为 3.87%。

• 问二套房和二套房商业贷款利率一样吗
  

  而目前很多银行给出了85折优惠，即.15%降至4.9%不一样。公积金贷款利率更低商业贷款：XX五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5。从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以：4.165%。公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位

• 问二套房贷款利率怎么算？
  

  根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）的规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，家庭包括借款人本人、配偶及未成年子女，住房城乡建设部会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准，目前“二套房”认定标准仍处于制定中。 虽然二套房认定标准尚未出台，但据银监会有关人士透露： 1、住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性，是房改十年以来的一次重大转折； 2、二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。 3、如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，但前提是要排除投机购房的情况存在，以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。 ，

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