购买二手房发现房屋质量有问题，可以要求卖方赔偿吗

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• 问二手房购买后发现房子有质量问题，可以要求开发商退房吗
  

  很高兴为您解答房屋质量问题的相关问题。根据我国法律法规的相关规定，房屋质量问题要求退房要符合两个条件，一是存在主体结构质量问题，另一个是房屋质量问题严重影响居住。 如果只是普通的房屋质量问题，不能要求退房，但可以要求开发商维修并承担违约责任。根据您的问题，首先要拿到环保部门合法的鉴定依据，确定有害物质超标属于房屋本身的问题而不是您没有采取合理或必要的措施释放有害物质。 如果证明是房屋本身的问题，要确定来源是哪个方面，如果是开发商在房屋建筑方面提供的材料所致，开发商要承担一定的赔偿责任，超过正常居住的标准，是可以行使退房的。 所以，您如果怀疑是质量问题，可以聘请第三方机构对房屋质量进行鉴定，并整理收集充分的证据，要求开发商承担责任。

• 问购买二手房发现房屋有质量问题，要求退房，买受人应该如何要求赔偿
  

  因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《消费者权益保护法》中第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

• 问购买二手房发现房屋质量有问题，可以要求开发商退还建筑款吗？
  

  您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年； （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

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