业主是否应当承担物业公司合理的管理账目亏损?-法师兄

根据我国《公司法》第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。物业管理公司作为企业法人，应以其全部财产对公司的债务承担责任。但是，物业管理公司与业主之间还存在另外一种特殊的关系，即委托代理关系，根据民法理论，在委托管理服务事项方面的开支，应该由委托人(业主)承担，物业管理公司仅对其内外经营管理的开支以股东出资为限承担责任。在实务中，物业管理公司每年应根据所需的开支制定全年财政预算，内容应详细列出管理中的各项收入和开支。对于赤字的出现，一般主要来自于以下几方面原因：(1)物业管理公司对下一年度的开支预算估计过低；(2)由于出现突发性意外，需要修理共用设施；(3)有部分业主因对物业管理公司服务不满，以拒缴物业管理费作为对物业管理公司表示不满的一种手段，由此造成管理费收缴不齐，物业管理公司也因此财政不足；(4)物业管理公司的管理水平不高，未能及时催交拖欠的物业管理费，导致欠款无法追回，亏损逐年增加。对于以上原因导致的物业管理公司出现赤字，如属于正当的、合理的支出，物业管理公司是有权要求全体业主给予补偿的，这一般在委托管理合同中有明确约定。在此情况下，物业管理公司可运用此权利要求业主补齐一定的费用，在此之前，应向业主委员会通报，并争得业主委员会的支持。当然，如果是基于物业管理公司自身原因而导致的赤字，要求全体业主给予补偿，则是无法律上的依据的。该问题涉及到的相关文件：《公司法》

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因业主失窃而导致的业主和物业管理公司之间发生纠纷，是目前审判实践中比较常见的一种物业管理纠纷类型，就本案来说，你可以向物业公司提起违约之诉，...

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物业公司在未尽到合同约定的义务的情况下，致使业主车辆受损的，物业公司应当承担责任。因为物业公司有义务依照物业服务合同约定妥善保护业主的合法财...

如果按照物业管理合同，物业管理公司已经完整履行了保安义务，并且没有失职行为，则不用承担责任。如果存在过失，则要根据过失承担责任。保安的服务内容是负责小区规划红线以内、业主门户以外的公共秩序维护和公共财产的看管，发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。保安费不是财产保险，也不是人身保险。物业管理公司的保安工作不是保镖，也不是保管工作。如果履行了保安义务仍无法阻止损害结果发生的，提供保安服务的一方不承担民事责任。

物业管理企业因疏于管理，致使物业共用设施存在不安全因素，造成业主和物业使用人损害，受害人请求物业管理企业赔偿损失的，可根据物业管理企业过错的大小，收取费用的标准等因素确定物业管理企业应承担的赔偿责任。物业管理企业对业主和物业使用人违反业主公约或合同约定的行为采取罚款措施，业主和物业使用人请求物业管理企业返还该款项的，应当支持。

物业是否承担责任看物业公司在履行物业服务合同过程中是否存在过失，若物业公司未严格履行服务合同，或是在履行合同过程中有过失，则物业公司应承担相应的责任。比如说保安人员配置、警卫布岗不到位，值班巡逻安保离岗；防盗系统、监控系统不能正常有效工作；路灯、围墙、防盗门没有得到及时修缮；业主发现案情求救，物业不作为；监控录像上有盗贼出现，而当值保安却疏忽没发现，或者发现盗窃行为却没有及时报案、制止等等