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房屋转租纠纷怎么处理:一、协商解决找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。二、申请解决或者民事诉讼解决...
房屋转租纠纷的处理可以通过当事人协商、调解、仲裁和起诉的方式来解决。房屋转租应该事先告知出租人,没有告知的,出租人有权解除合同。如果没有告知...
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转租合同是指承租人在房屋租赁期内将租入给第三方,是承租人与第三方之间就房屋转租事项进行书面约定或承诺。转租合同至少涉及三方(出租人、承租人和第三方)。如在租赁期限内允许转租,承租人才有转租权和收益权。如果合同中没有注明可以转租的许可,则承租人没有出租该房屋的权利的,出租人有权利单方面终止合同,至于损失,承租人自行承担。而且在法律上,二房东是不受法律保护的。综上所述,双方处理转租合同纠纷的方式包括多种,有协商、第三方机构调解、委员会仲裁和司法诉讼等
1.房屋转租纠纷可以通过协商、调解、诉讼、仲裁的方式处理。当事人可以自行选择解决方式。但是申请仲裁,应当签订有效的仲裁协议。提起诉讼则需提交起诉状及副本。 2.《中华人民共和国仲裁法》第四条规定,当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。
《》第224条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。最高《合同解释》第15条规定,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。因此,次承租人在签订合同时,应审查原租赁合同的转租条款约定,看看是否属于允许转租的;对于允许转租的,应审查原合同的租赁期限,应在原合同的租赁期限内签订新的租赁合同;必须注意的是要注意留存出租人与承租人之间的租赁合同作为将来纠纷解决时的证据,有必要或者条件允许的情况下,可以要求原出租人出具相关允许转租的证明文件或者在转租合同上签章确认。如果在签订合同后才发现房屋是不允许转租的,可以将转租的事实告知出租人,询问出租人的意见,催告原告行使权利。如出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议的,应推定为出租人同意转租,出租人仍以承租人违法转租为由,要求解除原租赁合同的,次承租人也可以提供相应的证据予以证明,在此情况下,法院一般是不支持出租人解除租赁合同的。次承租人作为房屋的实际使用人,若出租人因承租人不支付或迟延支付租金而行使权时,次承租人可以代偿请求权抗辩出租人的合同解除权。《合同法》第227条规定,承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的,出租人经催告后可以解除合同。支付租金是承租人在租赁合同中的基本义务,如果承租人不按照合同约定支付租金,出租人自然有权。最高法院《房屋租赁合同解释》第十七条规定了代偿请求权制度,因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。
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