开发商赠送的房屋面积如何确定

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• 问开发商赠送的面积变更是违建吗
  

  开发商卖房时，应该对部分公共部位改造的“违建”风险进行明确提示。面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。

• 问如何确定商品房面积
  

  确定商品房销售面积如下：商品房一般按房屋建筑面积销售，房屋建筑面积由房屋使用面积、墙面面积、阳台面积和共享建筑面积组成，烟囱、通风管、管井不计入使用面积。

• 问如何确定房屋的面积误差
  

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定： 　　出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3%（含3%）以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即： 1、面积误差比绝对值在3%（含3%）以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同； 2、面积误差比绝对值超过3%，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的所有权归购房者，并且对超出部分可不支付房款。房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内（含3%）部分的房款及利息，并双倍返还超出3%部分的房款。

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