办预告登记开发商不盖章如何办,法律是如何规定的

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• 问预告登记是开发商办理吗
  

  预告登记可以由开发商办理，如果开发商不办理的，当事人可以自行申请。 房屋预告登记流程如下： 1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记； 2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明； 3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料； 4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

• 问如何办理商品房预售预告登记？
  

  1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。 2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。 3、办理登记预告需要提交的材料有： 预告登记申请书； 申请人的身份证明； 已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定； 买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料； 其他必要材料。

• 问如何办理预告登记
  

  1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。 2、与开发商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。 3、申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。 4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

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