部分提前还贷款：哪种还款方式更划算？

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• 问按揭贷款买房是否划算,哪一种还款方式更省钱
  

  1. 公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首先选择方式,原因在于公积金贷款首付低,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成首付。 2. 另外,公积金贷款的利率低,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%,5年以上的为4.9%。一般来说,商业贷款贷款额度没有额度的限制,主要根据贷款人情况决定最终的审批结果,而且办理快捷。

• 问提前还款哪种方式最合适
  

  果准备提前还款，还有一种方式是等额本金，等额本息合算点，每月还的利息和本金是一样的

• 问目前房贷提前还款还会不会更划算
  

  考虑持有资金的收益率和贷款利率孰高孰低，还要考虑一下是否收取违约金。一般的来讲，违约金的收取根据各银行的规定有所不同，一般分为两类，一类为收取银行则需要收实际还款额1到3个月的利息；另一类银行收取实际还款额一定百分比的手续费。比如，工行需要收2~3个月的利息作为手续费，浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。所以提不提前还款还要考虑考虑违约金。 所以说，并不是所有的提前还款都划算。总的来讲，最重要的指标不是节省利息的多少，而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念，最适合的才是最有效的。还钱容易借钱难，如果为了提前还贷而给资金周转造成很大压力，未免得不偿失。

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