如果开发商违约交房有什么法律影响

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• 问如果开发商违约不交房能办理什么证件
  

  开发商违约交不了房屋，那么购房者可以从两个方面考虑维权： 第一就是要求开发商支付逾期交付的违约金。违约金的标准，首先看购房合同的约定。购房合同约定无效或者是没有约定的话，那么可以参照同地区同类型房屋的租金标准来要求开发商支付延期交付房屋期间的损失； 第二就是要求开发商退还购房款，也就是解除商品房买卖合同。要解除商品房买卖合同的话，那么购房者应当首先对开发商进行催告。催告之后，过了三个月开发商仍然没有交付房屋，那么购房者就可以要求退房，退款。

• 问买房违约了开发商延期交房影响买房人吗
  

  商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。 合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的； 应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。

• 问开发商违约不交房开发商要做什么
  

  开发商违约交不了房屋，那么购房者可以从两个方面考虑维权： 第一就是要求开发商支付逾期交付的违约金。违约金的标准，首先看购房合同的约定。购房合同约定无效或者是没有约定的话，那么可以参照同地区同类型房屋的租金标准来要求开发商支付延期交付房屋期间的损失； 第二就是要求开发商退还购房款，也就是解除商品房买卖合同。要解除商品房买卖合同的话，那么购房者应当首先对开发商进行催告。催告之后，过了三个月开发商仍然没有交付房屋，那么购房者就可以要求退房，退款。

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