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如果合同到期之后决定搬走,房东却拒绝退还押金,或是找各种理由不退押金,可通过协商或者诉讼解决。 房东无故不退还押金的,可以采取的方式首先是协...
租房提前退房房东不退押金时,可以尝试与房东协商。但是如果房屋租赁合同明确约定租赁期限届满时才能退还押金,那么房东不太可能退押金。提前退租可能...
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1.国家规定,中介不能包租房屋,中介不是房屋主人,没有权属,也没有房屋主人的委托;2.国家规定中介费用为每月房屋租金的70%,并且应该提供正规发票;房屋主人也应该提供收据;3.租户承担租金,就不应该承担物业管理费,也是如此;4.按照合同约定办理。合同里对中介费没有约定,你可以不支付中介费;5.中介是否具备营业资格?是否具备经纪人证明?6.建议你向当地房地产管理局投诉,或者想当地工商局投诉。
据你描述的情况,中介存在不能履行合同的风险,作为租户,你可以主张不安抗辩,中止履行要求对方提供担保,如果在合理期限内没有提供担保,可以解除合同。 第六十八条应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行: (一)经营状况严重恶化; (二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务; (三)丧失商业信誉; (四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。 第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。 如果发生争议,协商不成,可以向消协投诉。
注意买卖出租房屋的两个问题:一是买卖不破租赁,在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。二、买卖出租中的房屋需要注意什么(1)不仅要在房屋中注明房屋正在出租,还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件如果不按这个要求做,则可能发生以下的风险:、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时,即可另行签订虚假租赁合同,将租期约定的很长,将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定,不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购屋的意志,而卖方则不用承担任何违约责任。b、卖方可以降低租金,改变买方的预期收益。(2)要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时,转由买方收取。
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