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什么是二套房的认定标准?法律是如何规定的?

2024-12-02
1、若父母名下已有住房,未成年子女以个人名义购买房屋时,将按照二套房政策执行。详解:根据新的政策,未成年子女被视为家庭成员,因此以未成年子女名义申请贷款购房时,将按照二套房政策执行。父母名下有全款购买的住房,再贷款购房。详解:过去只认贷,这种情况不算二套房,但现在需要认房。只要在房屋产权交易系统中能够查到未成年子女名下有房产,即使没有卖掉并申请贷款,也会被认定为二套房。 2、若个人名下已使用贷款购买住房,需要先结清出售后才能再次贷款购房。详解:对于首次购房使用商业贷款的借款人,再次购房使用公积金贷款时需要提供过去贷款的相关信息。目前公积金贷款政策较为严格,只要借款人有过房贷记录,无论是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 3、若婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口未在一起,详解:夫妻双方结婚后虽然户口未在一起,但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明。结了婚的夫妻不能提供单身证明,因此另一方再购房时也会被算作二套房。

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