出售公产房需要子女本人同意吗

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• 问老人房产过户需要所有子女的同意吗
  

  属于老人的个人财产不需要其他人同意。过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）3.个人所得税●成交价的1％ 4.交易手续费● 6元/M2；5.转移登记费● 80元/件 产权证查档、房产证贴花● 80元左右

• 问房产继承需要所有子女同意吗
  

  需要，因房产中属于你奶奶的部分已经发生了继承，权利人已经变成了你奶奶的继承人。因此，必须要等到继承程序完成，相应的继承人取代你奶奶成为了房子的共有人，你才能征求她们的同意对房子进行处分。因继承程序需要一定的时间，建议你和你奶奶的继承人协商，争取让她们放弃对房产份额的继承，你便可在获得你父亲同意的前提下直接处分该房屋。

• 问父母赠与子女房产需要其他子女同意吗
  

  1，父母可以将自已的财产赠与给子女，不需要其他子女的认可（同意）。 2，公民有对自已财产处分的权利，处分财产时也无需第三人同意。 3，赠与合同有如下特点： 赠与合同为：无偿合同。它与遗赠抚养（协议）合同不同，前者无需金钱与义务回报为前提；而后者是遗赠人（赠与人），生前将产赠与给受赠人，受赠人为遗赠人生前做赡养义务，死亡后取得财产的行为。 4，赠与合同为：单务合同。赠与人以自已的意愿,将财产转移他人，受赠人表示同意，不需履行因赠与而产生的义务。 5，赠与合同为：诺成合同。只要赠与人表示赠与,受赠人表示接受赠与,赠与合同成立，赠与的财物实际交付受赠人为赠与结束。 赠与合同为：可变更、可撤销合同。在赠与过程中，赠与的财物没有实际交付或所有权没有实际转移前，赠与人可以变更、可撤销（少给或不给），一量给付或转移，为赠与结束。法律另有规定除外。

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