2022年签定金合同时要注意哪些事项

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• 问签合同时要注意哪些事项
  

  签定金合同时要注意以下几点： 1、主合同是否合法有效； 2、定金的数额不超过合同标的额的20%。根据2021年生效的《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之 二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条第一款规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

• 问2022年签租房合同需要注意事项有哪些
  

  签租房合同注意事项 1、要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章。 2、要观察房东的身份证是否有防伪标记。 3、如果出租人出租的房屋不是自己的，则应出示房产证、身份证、房主委托书。最好与房主联系，确认房屋的产权状态，也可找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况，租赁合同鉴定后，应到房管部门登记备案。 4、有些房屋是不能出租的，比如没有房屋所有权合法证明，司法机关或行政机关裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。另外共有房屋未取得共有人意见的、权属有争议的、属于违法建筑的、不符合安全标准的、已抵押未经授权人同意的等等，这就要在和有关中介公司接洽时特别注意。 5、租赁双方一定要签订书面租赁合同。

• 问2022年签定金合同时要注意什么？
  

  1.定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。 2.要严格审查主合同效力。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。 3.要签订书面定金合同，目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。合同双方应对定金作出书面约定，特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。 4.在合同标的额的20%以内约定定金数额，使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定，否则会造成部分定金约定无效。 5.要在合同中约定交付定金的时间、期限，定金合同为实践合同，从实际支付定金之日起生效。

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