国有土地使用证与集体土地使用证之间的差异体现在哪些方面？

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• 问房屋与集体土地使用证面积不符使用证有效吗
  

  房屋与集体土地使用证面积不符，这个不符是相差多少呢1-2平方米的误差是正常的，相差很多就不对了，要么是你违章扩建、要么是登记有误。

• 问国有土地使用权转让和集体土地转让方式有差异吗
  

  国有土地使用权转让和集体土地转让方式有差异，且各自有其条件限制。

• 问集体土地与集体建设用地的差异
  

  集体土地和国有土地的区别主要体现在以下三个方面： 首先，所有人不同。国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，无论是农民还是城市居民，都是国有土地的共有人。而集体土地的所有权人是农业集体经济组织。 其次，用途也有所不同。国有土地的使用方式有两种：一是通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；二是生产工作自用，如建造办公场所、公益设施等。需要注意的是，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。而集体土地的使用方式则更多样化，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。 最后，收益渠道也存在差异。由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。而集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，还有自用土地及其附着物经营收益。

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