银行不同意烂尾楼业主可以停贷吗

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• 问烂尾楼业主停贷是违约吗
  

  烂尾楼业主停贷是违约，并表示烂尾楼业主以未获交房为由不还按揭贷款并站不住脚。这主要是由于，业主和银行之间签的是按揭贷款借款合同，这一合同的履行，与开发商能否顺利交房没有直接关系。 也即是，在商品住房买卖过程中存在着两种法律关系，一种是购房者和开发商之间的买卖关系，另一层是购房者和银行之间的借款关系。按期交付房屋是开发商和购房者的约定，不是银行和购房者的约定。 “一般在签署合同上，借款人的还款义务是无条件的，至于住房交割是购房者与开发商之间的事情，跟银行没有直接关系。”而且银行跟购房者的房贷协议里，也并不是以购房者是否获得了房屋的所有权登记，或拿到了房子作为还款的前提条件，通常是一个无条件的还款。

• 问烂尾楼业主强制停贷什么意思
  

  烂尾楼业主强制停贷，是指开发商不按期交付房屋，造成购房者无法收房，购房者未经银行同意，单方面停止支付银行房贷的行为，这种行为会构成债务违约。

• 问买到烂尾楼可不可以停贷
  

  不能私自停贷。房屋烂尾无法交付后，业主可以通过以下方式停贷： (1)向银行申请停贷 业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。 (2)向政府部门求助 业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。 (3)向法院起诉 业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。

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