房屋预售合同与正式合同的区别是什么

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• 问房屋预售合同和正式合同有何区别
  

  房屋预售合同和正式合同区别：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

• 问房屋预售合同与预售合同中的合同性质有什么区别？
  

  买房需要签合同。买房有两种合同：预售合同和正式合同。两者有什么区别？商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用，买受人支付全部房价后，可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于现居商品房销售（通过竣工验收取得房产证的商品房）。预售合同相对于正式合同。严格来说，两者都是正式合同，都具有法律效力。但预售合同大多发生在期房销售中，正式合同往往存在于商品房产权变更过程中。正式合同可以直接与其他相关材料搭配，在缴纳相应的税款和费用后，产权证明。无论是预售合同还是正式合同，作为正式合同，上署条款都需要仔细核对。首先，购房合同的具体内容必须完善，不存在语言表达不清的情况。一些规定和责任划分不得违反国家有关政策或法律法规。最重要的是，甲方，即合同中的卖方或开发商，必须是该建筑项目批准文件的投资建设主体，这样即使后期出现纠纷，也可以方便地划分责任主体。

• 问购房合同与预售合同的区别
  

  购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。 二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

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