商品房能出租吗，我这个房子是商品房，不知道是否能出租

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• 问自住型商品房能出租吗
  

  自住型商品房能出租，自住型商品房作为商品房属性的住宅，可以出租并进入二次流通环节，但是五年内禁止出售，租赁期限不得超过二十年。自住型商品房出租需具备合法的房屋产权证件，且房屋可以正常使用。

• 问自住型商品房能出租给个人吗
  

  自住型商品房可以出租。只有公租房不允许私自出租。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

• 问房改房算商品房吗?不知道我的房改房是否可以出售?
  

  “房改房”(即“房改售房”)与“商品房”是有本质区别的，在性质上来说，它们是两个完全不同的概念。所以，对于房改房算商品房吗这个问题的回答我们绝不能简单地把二者混为一谈、混淆是非。那种把“房改房”当成“商品房”来对待的做法，是完全错误的，应予以纠正。所谓“房改房”(又叫已购公房):是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有;按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。

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