沈阳按揭买房有房产证吗,贷款没有还清不能拿到房产证吗-法师兄

沈阳按揭买房有房产证吗?是不是贷款不还清，就拿不到自己的产证?这其中是存在误区的，房子还是你的，怎么可能拿不到房产证呢? 首先，贷款买房可以拿到房产证吗? 你可以拿到房产证，这个是肯定的。如果你买到的是现房，房产证是可以立刻就去办的。如果你买的是期房，那么在交房以后就可以办理房产证了。贷款没有还清不能拿到房产证吗? 这个肯定是误解。虽然你的贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。贷款买房办理房产证贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把还给你,你拿着"贷款结清证明"和到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。所以，大家可不要在陷入按揭买房有房产证吗这样的疑问中了。

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按揭贷款买房，贷款未还清可以拿到房产证。虽然贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱...

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1、按揭贷款买房，贷款未还清，是可以拿到房产证的。 2、购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等...

按揭贷款买房，贷款未还清可以拿到房产证。虽然贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。如果要是嫌麻烦的的话，也可以不去银行拿，直到贷款还清再直接带着完款证明去银行拿回来就可以了。

抵押贷款可以获得房地产证明书，抵押购房是指将房屋抵押给银行，在房地产证明书的其他权利内容登记银行为抵押权人。抵押是担保的一种，和质押最重要的一项区别就是前者不需要将抵押物交给抵押权人看管，而质押则需要将质押物交给质押权人保管。房地产贷款抵押一经登记，在抵押权登记注销前，不得进行二次过户。因此银行也不需要质押房产证。根据《个人住房贷款管理办法》，申请住房贷款一般可以提交身份证、收入证明、买卖合同、价格评估报告和担保人。但与此同时，《个人住房贷款管理办法》也设定了兜底条款，规定了贷款人要求的其它文件或资料。因此也不排除银行出于某些原因，对房屋产权证件进行质押。这时，如果确实有合理的理由需要房产证原件，可以与银行协商，以适当的方式处理。

现实情形下，多数购房的市民认为，贷款买房后，房产证或被产权登记管理部门“代为保管”，或存放于开发商、银行手中，当购房人全额付清银行贷款后，这些单位才会将房产证交还给购房人。殊不知，此举不符合法律规定，也无必要。银行的态度非常明确，购房者抵押产权证和他项权证，不仅可以控制风险，也是其没有还清贷款的有效凭证，最主要的是为日后可能会出现的纠纷保留足够的凭证。不过，各大商业银行的房贷抵押手续并不完全一样。中国建设银行、中国工商银行明确规定不用保管产权证正本，只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以归还购房者，而作为办理抵押的凭证《房屋他项权证》则留在银行，作为一种抵押凭证。而中国银行、招商银行等，则《房屋他项权证》和《房产证》都需要抵押，只有当购房者还清贷款后才会退还房产证并交还《房屋他项权证》。