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建设部的管理办法规定:维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的...
电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造,可以使用房屋维修基金。根据《民法典》第二百八十一条的规定,建筑物及其附属设施的维修...
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房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。
当小区发生电梯故障、消防设施故障、屋面、外墙渗漏、二次供水泵运行中断、排水设施堵塞爆裂、楼体外立面脱落等情形时,不要慌张,只要严格依照规定组织应急维修,是可以申请使用维修资金的。 建筑区划内房屋共用部位、共用设施设备若发生以下紧急情形,应当立即启动紧急使用预案(以下简称“预案”),进行危险治理。包括以下其中情形: (一)电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患,质监部门出具整改通知书的 (二)消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障,消防部门出具整改通知书的 (三)房屋外墙存在脱落、剥落等安全隐患的 (四)因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水的 (五)排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍的 (六)屋面、外墙面发生渗漏,严重影响房屋正常使用的 (七)供配电系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障,造成停电和漏电的 按照相关政策,实施物业管理的建筑区划,物业服务企业应当制定预案未实施物业管理的,可由业主委员会、相关业主或社区代为组织制定。而必须注意的是,其制定的应急预案必须通过该建筑区划“双三分之二”业主表决同意。
电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造,可以申请使用维修资金。
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