处理共有房屋继承案件应注意哪些问题?-法师兄

共有房产包括按份共有和共同共有两种情况。共有房屋的形成原因包括因合同行为而形成、因婚姻的存续而形成、因共同劳动而形成以及因某种法律事件而形成。实践中，在处理共有房屋继承时，应当从以下几个方面加以把握： (1)遵循“先析产后继承”的原则。所谓“先析产后继承”，是指在涉及房屋继承时，要先把被继承人的房屋从家庭共有财产中划分出来，然后再按法定程序继承。对于属于家庭成员所有的房屋，由有关的家庭成员所有，不涉及继承问题。只有属于被继承人的房屋，才能作为遗产由继承人继承。 (2)关于夫妻共有房产的继承。从我国的民族传统来看，实践中通常是两位老人都去世后，子女们才深讨继承问题，才开始实际分割遗产。这其中实际包含了两个法律关系：即夫妻一方先死亡后，已经发生了一次继承关系，死亡者的遗产由其继承人共同共有，而实际上未分割。夫妻中的另一方死亡后，继承人才开始对夫妻双方的遗产进行实际上的分割。这种做法是实践中常见的做法，但依照继承法并不一定都要这样做。对于夫妻一方死亡后，在分出其配偶所有的房屋或者其他财产后，对死者的遗产也可以进行实际的分割。 (3)对其他共有房产的分割。其他共有房产，如个人合伙关系中合伙人出资建造的房产，属于按份共有的性质。如果其中某一合伙人死亡，其继承人只能继承其在合伙关系中按份享有的那部分房产。继承人对被继承人房产继承后属于各继承人共同共有，一般情况下应均等份额享有所有权。如果房产共有人对共同共有性质发生争议，应按共同共有的处理原则处理；在按份共有中，如果各共有人份额不明确，也可以按共同共有处理。

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1、遗赠抚养协议排除法定继承如被继承人在生前与有关集体组织或法定继承人以外的公民签订遗赠扶养协议，将自己的财产转移给承担其生养死葬义务的扶...

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继承纠纷涉及的问题较多，需要具体分析，例如，审查纠纷是否符合转继承的法律要件： 1、被继承人的继承人在继承开始后，遗产分割前死亡。 2、被转...

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

房承租人转租房屋需要注意的问题就是需要经过原出租人的同意。租户擅自转租房屋给别人如果没有经过房东的同意，房东是有权解除合同的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。

房屋产权继承过户的注意点（一）许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有（分配）人一人继承。（二）如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。（三）产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。（四）共有人死亡，产权人（其配偶）和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这种情况交易前需要析产（证明丧偶后购买）后才能过户。