一的房的购买要注意什么-法师兄

一的房的购买要注意的是：1要选择有实力的开发商；2是在选房时一定要记住自已喜欢的房号；3在签署合同时一定要把各项条款看清楚。二手房购买：1要中介公司先查清楚产权人产权是否清晰；2签署合同是产权人要全部到场；3中介公司也要找一个品牌大一点的公司，这样就不怕后期手续有问题，出佣金也是当然的。最后一个问题：蓝色房产证的是一定不可以交易的，必须要先转换成红本才行，只有具备红本的房产证才能购买。

答

对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议...

答

一般期房的市场价格相比现房的价格要稍微低一些，且在楼层户型等方面的选择空间也相对多一些，但也存在一定的风险，主要的风险有：延期交房、或者房屋...

虽然期房价格相对较低，楼层户型选择空间相对较大，但其风险不容忽视。购买期房的风险主要包括：延期交房、房屋质量不合格、宣传与实际不符、配套设施滞后等。因此购买期房时要注意以下问题：1、了解开发商的实力、信誉、资质等，查看开发商是否五证齐全。所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，依法不得出售。2、购买期房时，应签订和完善房屋预售合同，明确交付日期、办理产权证的具体日期、延期交付证明等违约责任；要求开发商将承诺写入合同，如买房送车位，储藏室享受优惠价格等。保存开发商的广告、宣传等相关材料。

国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

买房时注意的事项：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。