西安咸阳安装果园司法强拆政策

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• 问《西安拆迁补偿政策》：
  

  货币补偿一般由房地产市场评估价格确定。根据《Ｘｉ市城市房屋拆迁估价暂行规定》，拆迁补偿可以实行货币补偿或产权调换。除本细则另有规定外，被拆迁人可自主选择拆迁补偿方式。实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的位置、使用性质、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。实行产权调换的，除租赁私有房屋外，房屋和非住宅房屋以被拆迁房屋产权建筑面积为安置依据。按下列规定执行价格结算： （产权调换的房屋，以被拆迁房屋的房地产市场评估价格与安置用房的房地产市场评估价格相抵进行结算。 （二）对于承租国有直管住宅的承租人，产权人放弃产权的，安置住宅建筑面积中原自住面积按当年房改规定的成本价结算，超过原自住面积（不含本细则第三十四条规定增加的面积）的，按安置住宅房地产市场评估价结算。根据《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》，确定房地产市场评估价格。

• 问西安草地司法强拆
  

  1、牧草地遇到征收依照土地管理法的规定征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 3、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 4、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

• 问西安市四改两拆政策
  

  四改：棚户区(城中村)改造；旧住宅区改造；旧工厂改造；架空通信线缆改造。 两拆：违法建设拆除及整治；违法户外广告牌匾标识拆除整治。 根据《西安国际港务区“四改两拆”三年攻坚行动实施方案》，西安国际港务区将在2020年末，达到违法建设存量为零的目标。 《城乡规划法》第三十条，城市新区的开发和建设，应当合理确定建设规模和时序，充分利用现有市政基础设施和公共服务设施，严格保护自然资源和生态环境，体现地方特色。在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外，不得设立各类开发区和城市新区。

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