父母的房产如何立遗嘱比较合理？

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• 问房产父母如何立遗嘱给儿子
  

  能够证明遗嘱系老人真实意愿所写，符合法律要求的，真实有效 其一：老年人拥有处分自己财产的权利，除非是被认定为无民事或限制民事行为能力人，否则其具备民事能力期间所立遗嘱是有效的，子女无权干涉老人处分财产 其二：遗嘱是否有效，主要看其真实性，一般来说，一个是公证遗嘱，即老人通过公证处见证所立公证遗嘱，其效力大于其他遗嘱；二个是一般需要见证人 以本案为例：如果老人只当着一个儿子的面立下遗嘱，没有见证人的，则需要鉴定遗嘱的真实性，包括笔迹，以及是否为老人真实意愿 如果有两名以上非厉害关系人做见证，则遗嘱真实有效，符合法律规定 其他子女是否知道，并不影响遗嘱的效力，子女也无权干涉老人处分自己合法财产的权利

• 问父母未立遗嘱如何分割父母的财产
  

  没有遗嘱的情况下，看是否有遗赠扶养协议或者遗赠，若有则就按照协议或遗赠办理。若都没有，那么财产按照法定继承顺序来继承。配偶、子女、父母为第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

• 问父母的房产如何继承比较划算
  

  父母的房产如何继承比较划算，我提供的这种方式，继承成本最低但手续繁多。按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。优势：子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。劣势： 1、采用民法典过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。 2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

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