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想买房但是却没有工作,这样的情况下可以一次性支付全款,也就是全款购房。而要是选择按揭贷款买房的话,也并非不可以,但由于没有工作相对而言可能就...
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房产抵押贷款所抵押的房屋必须是可交易房产,您的房子没有房产证是不能交易的。
1、可以。根据我国民法典规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。 2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。 3、房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话,那么夫妻双方就要竞价,谁的竞价搞,那么房屋的归属权就归谁。 4、一般来说,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可,有按揭的房子可以析产无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。
房贷办不下来首付款可否能退,这要差别分别的情况来判断: 1、如果是银行原由,比如额度紧张不能放款,那么购房者能够和卖家商量解除购房合同,并且不必承受违约职责,卖家应该无要求退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原由,比如征信记录有污点或者还钱本领不够而影响借贷审批,首先应该尽量解决,如找保证公司保证或者延长还钱时限等。如果仍不能解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承受违约职责,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。 3、因此无论哪种原由使得借贷办不下来,购房首付都是能够退的,差别仅在于购房者可否需要支付违约金。
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