关于不动产质押

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• 问关于股权的质押
  

  股权质押，股权质押主要是指质人自己拥有或有权处分　 股份有限公司（上市或非上市公司）的股权或有限责任公司的股权作为质押，担保某一经济行为。质押可分为动产质押和权利质押。 有限公司股权质押限制如下： 1、有限责任公司股东不得向公司出资质押公司债务。我国法律绝对禁止股东或投资者向公司质押其股权。 2、有限责任公司股东以其出资向股东以外的债权人设定质量时，必须经全体股东过半数同意。但在有限责任公司内部，股东以其出资向其他股东质押的，不受限制。

• 问动产质押权利质押的不同之处
  

  权利质押与动产质押虽然同属质押，但两者之间存有不同。 （1）质押标的不同。动产质押的标的是有形动产，而权利质押的标的则是没有物质实体的无形权利。 （2）质押设定的方式不同。设定动产质押时，移转动产占有的方式只有一种即出质人向质权人交付出质的动产。而在设定权利质押时，移转权利占有的方式则有三种。 （3）对于质权的保全和实现的方式不同。

• 问关于不动产抵押合同的规定
  

  一般来说，签订不动产抵押台同要经过审查、估价等程序。抵押物的审查可分为三个方面：抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。如何确定抵押物的价值，是签订抵押合同的一个十分重要的同题，如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额，在处分抵押物时，抵押权人就可能不够清偿。 因此，抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益，评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则可能损害抵押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作，因为抵押物的价值是变动的，如以土地使用权作抵押，则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此，应由评估机构组织专业技术人员进行评估，而不能～方单独认定。确定了抵押财产价值，还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括：所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。

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