房产延期买卖违约金标准是什么

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• 问房产买卖违约金标准是多少
  

  法律没有明确规定房屋买卖违约的赔偿标准，合同双方可以自行约定。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》提供了违约赔偿标准：其中，第八条规定，有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已付房款、利息和损失赔偿，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；（二）故意隐瞒出售房屋已抵押的事实；（三）故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

• 问房屋买卖定金违约标准是什么？
  

  房屋买卖卖方违约赔偿标准，首先应以合同的约定为准。约定的违约金过高或者过低，可以请求适当减少和增加。在没有约定的情形下，一般根据实际造成的损失进行赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

• 问商品房延期违约金标准
  

  开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

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