按揭中的房子，要加名字，你们怎么办

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• 问按揭房名字怎么加？
  

  房子在银行做抵押贷款，房产证上是不能增加人名的，除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理，房产证加名字具体流程如下： 房产证上加名字的三种方式： 1.房产权赠予; 2.房屋买卖; 3.析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1.先去银行办理抵押手续变更; 2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。 3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

• 问在按揭中的房子可以加名字吗？
  

  因为现在房子还在按揭，所以是不能在房产证上加名字的，因为这个时候房子本身是处于抵押状态的，就算房产证上只有你老公的名字，但是你老公对房子的所有权是有权利限制的，如果非要加名字，应当在抵押权人也就是银行的同意并出具书面的同意书的情况才可以办理相关手续。如果你只是想证明一下这个房子由于你与你老公共同还贷而成为夫妻共同财产的话，公证是没有必要的，只要你们夫妻之间出具一个书面的协议，约定各自对房子的权属比例就可以了，这样的协议，只要双方协商一致，内容真实合法就可以产生相应的效力。

• 问二手房按揭按揭怎么加名字？
  

  二手房按揭，房产证加名字的流程是： （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 （3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利 20天后可拿到新的房产证。 （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

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