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不能，你描述的这种情况按照计划生育管理条例规定女方已经生育过三胎，无论是否前夫抚养如果再婚是不可能办理准生证的。...
财产按照你们离婚协议处理，按协议房子是属于你的，因你们没有明确约定抚养费，还贷的钱到底是抚养费还是其他性质可能会有争议，这方面会有一定问题，...
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根据《夫妻申请再生育子女》的有关规定，办理再婚生育申请时，所需证件有：1、二孩申请、审批表;2、由XX服务站出据的查体证明;3、夫妻双方身份证、本、原件及复印件，二寸夫妻合影照片一张;4、双方历次《判决书》、《》原件及复印件;5、有正式工作单位的由单位出具婚姻状况证明信，无正式工作单位的由户口所在单位出具婚姻状况证明信;6、户口与现居住地不一致的，在现居住地办理二孩《生育证》的，须填写现居住地办理二孩《生育证》申请书;办理程序：本人提出申请后，由现居住地委或单位所在社区计生委审核，报办事处计生服务中心审核，最后报区计生局审批办理。办理再婚生育的审批条件：1、再婚夫妻一方只生育一个子女的，另一方未生育的;2、夫妻双方再婚前各有一个子女，均判随前婚配偶，新组成家庭无子女的;3、女方为初育的须年满二十五周岁，再育的须年满三十周岁。
房产原属于前夫个人房产，或者当事人和前夫离婚时约定房产归前夫的，该房产属于前夫。前夫再婚和生育孩子的情况不影响前夫的房产所有权。房产原属于当事人和前夫的共同财产，没有通过离婚协议处分房产份额的，且当事人有证据证明的，虽登记在前夫个人名下，但不影响当事人对房产的份额，房产属于当事人和前夫所有。
对于孩子抚养问题，最高院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见1、两周岁以下的子女，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活：(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。3、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;(3)无其他子女，而另一方有其他子女的;(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。6，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可行准许。由于不知道您的孩子多大，只能把有关法律规定告诉你，比对一下就知道了。
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