西安市网签合同需要注意的是哪些？-法师兄

1.办理公证时必须写清楚：代办网签，代办资金监管。 2.办理的公证书只可以办理代办签字，不可代收房款，房款必须打入业主的结算账户内。 3.对于已把首付款付给业主的案例，必须先到房管局办理免除部分资金监管申请，提供首付款凭证（必须到公证处公证其内容的有效性）。 4.资金监管的房款可以存入的银行有：建设银行、工商银行、邮储银行、西安银行、招商银行、中信银行。 5.办理资金监管，卖方待房产证办理到发证环节，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，卖方随时到就近的储蓄网点取款。 6.买方可凭银联任何一家的储蓄卡，在资金监管受理窗口以POS机的形式将买房款存入监管账户，但卖方必须持有监管银行的存款卡，用于收取房款。 7.只要是我市城六区范围内取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。 8.资金监管范围为全额房款。比如销售价格100万，那么监管金额100万。 9.卖方准确填写收取房款账号，买方存入房款一定要选择卖方开户的同一银行，银行在划转房款后会通过短信或电话方式通知卖方人。

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下面是西安市网签合同需要注意的：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建...

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网上签订合同时应注意以下事项：卖方是否有商品房预售许可证；买卖双方是否具有相应的民事行为能力；是否真实；合同是否合法合理。...

下面是西安市网签合同需要注意的：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外,在什么是网签时时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘．

根据我国《商品房买卖管理条例》的相关规定，网签购房合同需要注意的方面有： 1、商品房预购许可证； 2、采用管理部门印发的买卖合同； 3、注意合同条款； 4、房屋面积的确认； 5、认准交房日期是否正确； 6、提出认为不合理的条款。《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。