购房合同欺诈行为如何避免

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• 问如何避免担保合同的欺诈
  

  作为债权人，在与债务人或担保人签订担保合同之前，需要对房地产、车辆等担保物进行调查，确认是否以担保人的名义，是否有在先的担保物权。如果担保人提供担保，需要调查担保人的财务状况、是否有偿还能力、是否对外负有其他债务等。作为担保人，需要对主债务和债务人进行调查，确认债权债务是否真实存在，债务人是否有还款能力。如果债务被清偿，债务人是否有其他用于担保的物品或担保人。总之，在签订担保协议之前，一定要做好背景调查。此外，在签订担保合同时，还应检查合同中是否有对自己不利的条款，是否有可能产生歧义等。最好请专业律师审核。

• 问买方如何避免合同欺诈方式
  

  买方通过下列措施预防合同履行时的欺诈行为： 1、在交货时，根据合同约定卖方要求买方提供担保。买方不提供担保的，卖方可拒绝交付货物。 2、卖方在履行买卖合同中防范欺诈的主要措施就是确保卖方能在交付货物。转移货物的所有权之后，顺利获取买方支付价款。

• 问如何避免中介的房屋欺诈
  

  如何应对房屋中介欺诈 购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件；对于所谓的“可转换产权房”应当向房产管理部门咨询了解该房产的真实情况并且在合同中约定中介方如果提供情况不实应当负责的赔偿责任。对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上，凡标明符合合同要约要件的内容，视为要约作为合同的附件，一并写入合同中，以此约束相对方。达成协议后，对办理产权过户手续，购房者应当本人亲自办理，以避免产权无法过户风险等。

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