郊区房屋拆迁政策沈阳对拆迁补偿是怎样规定的？

大家都在问查看更多

• 问房屋拆迁补偿政策是怎么规定的？
  

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

• 问沈阳市房屋拆迁补偿标准
  

  3月5日，沈阳市房产局向社会公布了新出台的《沈阳市房屋拆迁管理办法》，并就百姓特别关注的城市房屋拆迁补偿做了详细的说明，以加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益。 在新公布的拆迁管理办法中，就拆迁补偿与安置做了详细规定：房屋拆迁补偿可以实行货币补偿，也可以实行产权调换，除特殊规定外，被拆迁人有权选择补偿方式；房屋拆迁补偿原则按房地产市场评估价格进行补偿，对于住宅（不包括执行政府规定租金标准的出租房屋）的房地产市场评估价格，达不到市政府规定最低补偿标准的，按最低补偿标准给予补助。拆迁成套住宅房屋，不给予面积补贴。拆迁非成套住宅房屋，其建筑面积低于45平方米以下的给予面积补贴；拆迁违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，对于长期居住在违章建筑之内的特困居民拆迁，将针对实际情况给予适当困难补助。

• 问沈阳市大东区房屋拆迁的补偿办法?
  

  即明拆迁律师为您解答：农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式， 第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。 第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。 第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。

相关法律短视频查看更多

• 1'47
  旧城区改造和修路拆迁的补偿政策的区别

  2,095人已观看

• 1'26
  房屋拆迁补偿标准是什么

  10,568人已观看

• 1'11
  商住房拆迁补偿

  1,139人已观看

• 1'19
  房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失如何补办

  3,454人已观看

相关普法查看更多

• 
  沈阳拆迁政策

  203人已浏览

• 
  旧房拆迁补偿政策是怎样的

  282人已浏览

• 
  农村房屋拆迁补偿政策！

  375人已浏览

• 
  拆迁法对拆迁补偿的规定

  162人已浏览