二手房买卖卖方起诉怎么处理-法师兄

上海法院关于差价赔偿依据上海市高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条、合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定二、双方不能协商确定的： (一)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型其次是相邻幢同楼层及房型再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失 (二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

答

如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的...

答

按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或...

卖家毁约的处理方法有两种：1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。深圳二手房卖方违约的费用按案件涉及金额的百分比算。约5%左右。先由起诉方垫。通常由败诉方付。由执行款中扣回给代垫方。

二手房交易过程中，卖方违约法院会如何处理，需要区分如下几种情况：（1）在签订合同之前。签订合同之前，卖方反悔，由于交易双方的行为并没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，所以买房即使起诉至法院一般也无法追究卖方的违约责任。（2）买卖双方仅签订了定金协议，卖方反悔，买方可以依据定金协议要求买方返还双倍定金，如果卖方不同意的话，可以起诉至法院。（3）买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方反悔，属于违约行为，买方可以起诉到法院，要求解除买卖合同，并要求卖方支付违约金或赔偿损失也可以要求卖方继续履行买卖合同。如果起诉要求继续履行的，一定要注意申请法院把房产予以查封，否则即便法院胜诉了，因为房子已过户他人，也导致事实上已不能履行。

买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法来维权：首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且，通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。