父母房产如何转移给子女-法师兄

1. 继承是一种税费最少的房产过户方式,但仅在父母离世后才能办理。在办理房产继承手续时,需要缴纳少量的公正费和继承公证费用。即使房产证未满5年,出手房产时也只需缴纳1个人的所得税和5.5%的营业税。但是,继承过程中可能会遇到一些问题。第一个问题是有多个子女或者父母还在世,其他继承人可能不同意,父母也没有留下有效遗嘱。在这种情况下,其他继承人需要放弃继承权。如果父母留下的遗嘱有效,但其他继承人不赞同,可以通过诉讼解决。 2. 赠与是一种简单便捷的房产过户方式,直系亲属之间赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。最主要的是契税,为房屋估价的1/3,也就是市场价的1/3。如果打算将房产用于自住或出租,这种方式是一个不错的选择。但是,如果儿女在受赠后不足5年出售房子,或者拥有多套物业,按照目前的操作方式,儿女只能按实际征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减去合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。 3. 买卖是一种干脆直接的方式,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不需要讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可。父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。因此,选择哪种方式将房产过户给子女,应该根据个人的实际情况进行考虑。子女可以通过继承、赠与或买卖的方式来继承父母的房产。

答

父母债权转移给子女的，应当通知债务人。父母要将债权转移给子女的，应当和子女签订转让合同，并且将转让债权的事实通知给债务人，未通知的，对债务人...

答

1、固定好当初你们关于“儿子养房子（还贷款）父母养人（日常生活）”的证据； 2、固定好父母为购买该房子所支出的费用、数额（即该房子系父母、...

可以通过赠与的方式把财产转移给儿子。具体需要与儿子订立赠与合同。赠与合同应当写明双方当事人的基本信息、自愿赠与的意思表示、赠与的财产范围等内容，由双方当事人签字，写上年月日即可。此外，动产直接按合同交付即可，但房屋等不动产必须办理变更登记。

原告在起诉前，先不要打草惊蛇，应当积极收集夫妻共有财产的证据。比如，夫妻共有的：公司股东出资证据;公司相关财务报表;存折的开户行、账号;炒股账号;房屋所有权证;其它夫妻共有财产的发票，等。对现金、贵重物品注意保护。在必要时，可以申请诉前保全或诉讼保全。

1、可以向子女住所地或者经常居住地的法院递交诉状。 2、我国《民法典》第一千零六十七条规定：“父母对子女有抚养教育的义务子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。”对拒不履行者，可以通过诉讼解决，情节恶劣构成犯罪者，依法追究其刑事责任。如果父母与子女协商解决不了，也可以向法院提起诉讼，要求给付赡养费。 3、我国《民事诉讼法》第22条规定：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。”按此规定，当事人向子女索要赡养费，应当向孩子的住所地宾阳或横县的人民法院起诉。追索赡养费案件的几个被告住所地不在同一辖区的，可以由原告住所地人民法院管辖。因此，当事人可以向他们住所地人民法院起诉。