父母把房产留给了孩子该怎么办？

大家都在问查看更多

• 问父母将房产留给孩子怎么办？
  

  （一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

• 问父母把房子过户给我, 我该怎么办?
  

  如果父母双方将房屋过户到你的名下，视为对你的赠与，已经将房屋赠与给你了，那么房屋应当属于你的个人财产，并非是你父母的夫妻财产，你父母离婚法院只会分配他们两个人之间的夫妻财产，不会涉及到送给你的房子。你可以作为第三人参加诉讼，在庭审时由法院确定该房屋属于你的后，在判决里不会就该栋房屋做出判决，因为不属于你父母财产的范畴。

• 问父亲要把房子卖给母亲，该怎么办？
  

  1，父亲是监护人，但他以买卖的方式出让您母亲财产的行为，违背监护制度的初衷，涉嫌侵权，该行为无效。 2，这房产母亲的份额，您母亲或其继承人可以要求回复原状。 3，至于该房产中，您母亲的份额问题：要看原来您母亲的份额是多少，若原来没有明确具体份额，且房产是您父亲和母亲的共同财产，那么份额就是50%。

相关法律短视频查看更多

• 0'49
  如何把房产过户给父母

  7,345人已观看

• 1'39
  子继承父母的房产该怎么弄

  913人已观看

• 0'57
  子女怎么继承父母房产

  1,372人已观看

相关普法查看更多

• 
  父母不把房产给子女怎么办?

  474人已浏览

• 
  父母把孩子抚养权给了妈妈应该怎么办

  117人已浏览

• 
  父母把房子过户给孩子还属于父母的房产吗

  457人已浏览

• 
  父母把孩子手机摔了怎么办

  1,557人已浏览