房屋租赁合同超过二十年怎么办

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• 问租赁合同超过一年
  

  你可以要求对方赔偿你实际损失的。 你们可以协商解决，协商不成你应当尽快向法院起诉要求对方按照合同继续或赔偿损失承担违约责任，因为时效一般为2年，超过了时效法律上便不支持了,便丧失了胜诉权.

• 问租赁合同超过20年的
  

  最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定，对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定;当时没有法律规定的，可以适用《合同法》的有关规定。因而对于此种当时没有法律规定的合同也要受到合同法的约束，即租赁的最长时限为20年。 律师建议，为了保护交易安全和合同目的的实现，应当从《合同法》生效之日起计算新的租赁期限，如果超过20年的，超过的部分应认定为无效。 租赁合同中，约定在同等条件下，承租方的优先续租权。承租人应当在租赁期限届满前3个月提出续租，并经出租同意，重新签订租赁合同。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

• 问租赁合同超过20年未履行怎么办
  

  部分无效。租赁期限最长是20年，租赁合同约定超过20年的超出部分是无效的。

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