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出租屋屋顶塌陷一般由出租人承担责任。出租人能够解决危险出租房屋的危险，应当及时解决危险，因危险或损坏造成事故的出租人应当承担相应的民事责任。...
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关于房屋租赁的财产损失责任问题，具体规定如下：租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任;若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担;承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。
该案件存在不同的法律关系，应分别对待：大车应承担70％的责任；30％的责任你家应当承担，原因是虽然你家是出于好意帮邻居家的忙，但交通部门认定了你家负有30％的责任，那么你家对损害后果是有过错的，因此应对该过错承担相应的民事赔偿责任。建议你最好通过与邻居家协商分担责任，通过法院如果你家参加的不是第三者责任险，你家将可能独自承担30％的责任。如果你家参加的是第三者责任险，并在合同中约定了赔偿责任的，保险公司将承担相应责任。
在租赁期内，出租人应承担租赁物的维修。如果出租人和出租人另有约定，根据约定确定谁来维修。出租人不承担维修责任的，承租人可以自行维修，然后要求出租人支付维修费用。
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