法律上的回购协议是什么样的？

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• 问回购协议是什么
  

  根据你所说的情况，回购协议是由借贷双方鉴定协议，规定借款方通过向贷款方暂时售出一笔特定的金融资产而换取相应的即时可用资金，并承诺在一定期限后按预定价格购回这笔金融资产的安排。其中的回购价格为售价另加利息，这样就在事实上偿付融资本息。回购协议实质上是一种短期抵押融资方式，那笔被借款方先售出后又购回的金融资产即是融资抵押品或担保品。

• 问回购协议法的特征
  

  把资金的收益和流动性结合起来，增加了投资者的兴趣。投资者可以根据自己的资金安排与借款人签订隔日或连续合同的回购协议，在保证资金可以随时收回和转移的前提下，增加资金收益。（2）增强长期债券的可变现性，避免证券持有人出售长期资产可变现造成的损失。（3）安全性强。回购协议一般期限较短，100％的债券作为抵押，投资者可以根据资本市场的变化及时抽回资金，避免长期投资的风险。（4）长期回购协议可用于套利。如果银行以较低的利率通过回购协议获得资金，然后以较高的利率贷款，就可以获得利差。

• 问商品房认购协议书的法律效力是什么？房屋认购协议书的效力是怎样的
  

  认购协议具有法律效力。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 1、简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。 2、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

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