夫妻离婚后贷款买房房产如何更名

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• 问夫妻离婚后房产如何办理更名？
  

  我们都知道，离婚有两种方式，其中一种是协议离婚，还有另外一种就是诉讼离婚。在这两种离婚的方式下，如果办理房产证更名，手续办理是不一样的，下面我们分别介绍这两种的办理。

• 问夫妻离婚房产会否有贷款更名
  

  这个问题请你谨慎处理,建议:一、原夫妻双方本人持身份证、离婚证、离婚协议(一定包含财产分割条款)原件,到当地房管部门办理房屋权证(原来没有还清贷款不能办证,现在可以了,只是房屋权证上多一行字,是抵押给XX银行的);二、持房产证及本人持身份证、离婚证、离婚协议(一定包含财产分割条款)原件去提供按揭的银行办理变更还贷义务人的手续。

• 问离婚后贷款房如何更名
  

  可以根据离婚协议上写的更名。不过，按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。 贷款房离婚后的更名，需要当事人进行有效的协商，否则自己的权益维护就会出现问题，因为涉及的内容较为复杂，所以自己要合理的进行操作，一旦自己没能按照一定的时期进行处理，那么自己的权益维护就会失去法律上的保障，因此要积极的践行有关规定。

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