房产不可抵押的情况包括什么-法师兄

根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：(一)有权属争议的房地产；(二)已依法公告在国家建设征用范围内的房地产；(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；(五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；(六)未依法登记领取权属证书的房地产；(七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；(八)行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；(九)耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

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根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：(一)有权属争议的房地产；(二)已依法公告在国家建设征用范围内的房地产；(三)用于教育、医疗、市政...

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在生活中，有些房地产由于它本身的特性，决定了它不能被抵押。而在这种情况下，当事人要是进行房地产抵押的话，则抵押行为无法办理登记，同时这也的行为也是会被认定为无效的。那根据法律的规定，到底不可以抵押的房地产包括哪些呢？马上为你做详细解答。一、不可以抵押的房地产包括哪些房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：1、权属有争议的房地产;2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;6、未依法登记领取权属证书的房地产;7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;8、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产;9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。二、哪些房地产不能抵押债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。对于不可以抵押的房地产，要是当事人违反相关法律的规定进行了抵押的话，那么需要承担的法律风险就是比较大的。在这，要提醒当事人的是，由于房地产属于不动产，所以在进行房地产抵押时，不但要签订抵押合同，还要到相关部门去办理登记。

抵押权人用来抵押的财产，是指抵押权人用来抵押的物及权利。但并非所有的财产都可作为抵押权的客体。第一，该财产必须具有流通性或至少具有限制流通性，不能流通的财产不能作为抵押权的客体。第二，作为抵押权客体的财产必须是抵押权人有处分权的财产。第三，用于抵押的财产价值应大于或至少等于所担保的债权，只有这样才能保障债权的实现。第四，作为抵押权客体的财产必须是经使用不会使其价值急剧降低的财产。具体而言，我国民法典的规定，以下财产可以抵押： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。 2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。 3、抵押权人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物。 4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。 5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。 6、依法可以抵押的其他财产。

在我国，并不是所有的房产都能办理抵押的。根据相关法律的规定，以下房产不能办理抵押：一、权属有争议的房地产；二、已依法公告在国家建设征用范围内的房地产；三、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；四、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；五、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；六、未依法登记领取权属证书的房地产；七、未经中国注册会计师确认，已缴足出资额的外商投资企业的房地产；八、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；九、耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。