农村房屋买卖合同无效, 可否认定宅基地

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• 问农村宅基地买卖合同无效，可否认定为自有
  

  没有可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办受房价或者原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

• 问农村宅基地房屋买卖合同是否有效
  

  宅基地上的房屋买卖合同只要满足以下三个条件，就是有效的合同： 一、房屋买卖合同是经双方平等真实意思表示达成一致后签订的； 2、房屋买卖合同双方均具有相应的民事行为能力； 3、房屋买卖合同本身不违反法律法规和社会公序良俗。 根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

• 问农村宅基地房屋买卖合同是否有效
  

  除下列情形外，农村宅基地买卖合同一般无效： 1、农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让合同符合有关条件的，视为有效； 2、农村集体经济组织成员与农村集体经济组织成员之间的房屋转让合同应当有效； 3、其他情况。

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